Obras residenciais — moradias unifamiliares

1. Obras residenciais — moradias unifamiliares

a) Obras “clássicas” simples (T1–T3)

Segundo um anúncio local de Março/2025 (até 30 km de Maputo) para moradias em alvenaria:

• T1 (80 m²): MT 2 100 000 → MT 26 250/m²
• T2 (100 m²): MT 2 300 000 → MT 23 000/m²
• T3 (125 m²): MT 2 850 000 → MT 22 800/m² (mozambique.top-free-ad.com)

Os valores caem ligeiramente em áreas médias (T2–T3). Estes valores incluem mão-de-obra e materiais básicos, mas não licenças nem acabamento médio-alto.

b) Obras de maior qualidade ou acabamentos médios/altos

Com base em estimativas anteriores ajustadas:

• Custo no terreno urbano formal em 2020: ~MT 19 500/m² (~US$275/m²)
• Ajuste de 10–15% até 2025 → MT 22 000 a MT 25 000/m² (~US$310‑350)
  Essa faixa cobre casa familiar confortável com bom acabamento.

2. Edifícios públicos/institucionais (escolas, hospitais)

De acordo com dados de Julho/2024:

• Escola primária/secundária: > US$1 300/m² (statista.com)
• Hospitais: Maputo está entre as mais caras → custos semelhantes ou superiores (statista.com)

Equivale a aproximadamente MT 85 000–90 000/m² (à taxa média US$1 = MT 65).

3. Exemplos de custos de componentes específicos

Componente	Custo estimado
Impermeabilização de cobertura (plana)	MT 5 500/m² (numbeo.com, reddit.com, mozambique.top-free-ad.com)
Pavimento interior em cerâmica\tläge | MT 1 200/m² (reddit.com)

Serviços especializados elevam consideravelmente o custo total.

4. Taxas e licenças (aplicável a qualquer obra)

Conforme estudo de 2018–2024:

• Topografia: MT 325 + taxa DCU + água/esgoto (reddit.com, 1library.net)
• Alvará Municipal: MT 6 500 (cerca de MT 5–10/m²) (1library.net)
• Ligações eléctricas: até MT 37 400; água/esgoto: ~MT 4 700 (1library.net)
• Licença de ocupação e registos: cerca de MT 2 000 + MT 410 (1library.net)

Resumo estimado para licença/licença + infra básica: MT 50 000–70 000 total (dependendo da dimensão da obra), o que adiciona cerca de MT 500–1 000/m² em habitação padrão.

5. Estimativa consolidada 2025 (habitação unifamiliar)

• Materiais + construção: MT 22 000–25 000/m²
• Licenciamento + infra. Básica: ~MT 1 000/m²
• Acabamentos melhorados (pintura, azulejos, móveis embutidos, vidros, pré-instalações): + MT 1 500–2 500/m²

🔹 Estimativa final:

• Custo por metro quadrado: MT 24 500 a MT 29 000/m²
• Em USD (US$1 ≈ MT 65): US$375‑445/m²

6. Comparativo por categoria

Tipo de obra	MT/m² (estimado)	US$/m² aprox.
Moradia standard (acab. Médio)	22 000–25 000	310–385
Moradia high-end (acabamento superior)	27 000–30 000+	415–460+
Unidade pública (escola/hospital)	85 000–90 000	1 300–1 400+

7. Variáveis que influenciam o custo

1. Escala e tipo de acabamento — maior nível de detalhe e materiais importados encarecem.
2. Localização — na cidade vs. periurbano; acessibilidade e logística.
3. Flutuações cambiais — impacto directo no custo de materiais importados.
4. Eficiência da licitação e gestão da obra — atrasos e ineficiências podem aumentar +10–20%.
5. Projecto e fiscalização — envolver arquitecto e engenheiro (≈10% do custo) melhora qualidade, mas acrescenta ao custo.

8. Concluindo

Para uma habitação unifamiliar de padrão médio em Maputo em 2025:

• Faixa recomendada: MT 24 500–29 000/m² (~US$375–445/m²).

Se quiser montar um orçamento específico (por ex., nova moradia T3, acabamentos de luxo, piscina, garagem, etc.), posso detalhar insumos, mão-de-obra e custos unitários. Dizes o que precisas!